一、项目名称：朔州物流总仓建设项目

二、招商单位基本情况

（一）项目单位：朔城区人民政府

（二）单位地址：朔州市朔城区鄯阳街137号

（三）单位介绍：朔城区地处晋、陕、蒙三省交界处，山西北部，雁门关外，大同盆地南端，是朔州市委、市政府所在地。全区辖8个乡、2个镇、4个街道，227个行政村、54个社区，国土总面积1793平方公里，总人口52万。这里三面环山，中间为盆地，“七分平原三分山”，平均海拔1000多米，年平均气温6.8℃，降水量400毫米左右，无霜期120天左右。朔城区距首都北京500公里，境内交通便利，北同蒲铁路、神朔铁路、朔黄铁路、同太公路、大运公路纵横境内。

三、申报方向

项目所在的行业类别：该项目属商贸服务业。

四、项目市场前景

（一）行业概况：快递业是现代流通体系的重要组成部分，是促进消费、便利生活、畅通循环、服务生产的现代化先导性产业，在稳定产业链供应链、服务乡村振兴、助力构建新发展格局等方面发挥了重要作用。根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》《交通强国建设纲要》《国家综合立体交通网规划纲要》《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》《邮政强国建设行动纲要》和《“十四五”邮政业发展规划》，编制《“十四五”快递业发展规划》。

（二）市场需求分析：中国物流产业目前正处在“物流硬件升级阶段”末期和“物流成本管理时代”初期的发展阶段。具体来说，随着中国产业结构日益走向规模化和专业化的格局，伴随信息技术的大量应用、电子商务的兴起以及对成本控制要求的提升，物流行业进入整合阶段，从无序走向有序，各种新的业态也开始涌现，例如供应链管理、整车零担运输等等，也涌现出很多具有很强竞争力和成长能力的公司。从资本市场的角度，目前大量优秀公司尚未上市，因此某种意义上说，优异的具备非常高成长性的投资标的相对不是很多，因此更多的从行业驱动力来看行业未来的发展趋势以及在现有的公司中发现未来能够突破的公司。

（三）产品市场竞争力分析：该项目的形成不仅仅是对广大客商追求发家致富的长期回报，不仅仅是对吸收当地就业、扩大税源、搞活经济、壮大品牌有诸多益处，也是助推区政府乡镇振兴及全民奔小康战略的一大助力。项目建成后具有良好的社会效益和经济效益！

（四）产品市场占有率等前景分析：“十三五”时期，产业规模持续扩大，企业实力快速增长，科技创新加速赋能，农村网络不断下沉，关联产业相互融合，出海步伐逐渐加快，包装治理成效显现，监管能力切实增强，发展活力有效释放，用户体验明显改善，行业影响力显著提升。

五、项目基本情况

（一）包括建设背景：区委、区政府对食品安全的重视进一步升级，当地中产阶级人口数量不断增加，对现代服务的需求越来越大，政府和消费者对服务业理念的认识越来越深，现代服务市场规模继续扩大。总之，近年来物流行业无论是宏观环境还是客观形式，都将持续向好的方向发展。

（二）建设地点：西环路与南环路交叉口东北角。

（三）建设内容及建设规模： 拟占地489亩，总建筑面积153800平方米，包括厂房、综合楼及配套设施。

（四）产品名称和类型：现代服务业。

（五）技术工艺和技术路线：?

（六）项目总投资及资金来源；该项目总投资约12.56亿元，全部对外招商引资。

六、项目优势分析

(一)区位交通优势：地处晋、陕、蒙三省交界处，是我国东西部经济结合部。东距首都北京450公里，南距省会太原230公里，北距呼和浩特260公里，北同蒲铁路、准池铁路、朔黄铁路交会于此，大运高速、荣乌高速、朔蔚公路纵贯全境 ， 大西高铁（大同至原平段）已开工建设，飞机场正在积极筹建，形成了四通八达、较为完善的交通网络。

（二）资源优势：朔城区这里矿藏资源丰富，主要有煤、铁、铝矾土、石灰石等，煤炭尤为丰富，储量达195亿吨。农业生产条件较好，有耕地107万亩，水浇地占到50%，盛产小麦、玉米、山药、胡麻等作物和各种蔬菜，还有天然草地100万亩，是北方著名的小杂粮生产基地。这里水资源丰富，总量约3.54亿立方米，人均占有694立方米，是全省平均水平的1.24倍。桑干河、恢河流经全境。境内风景名胜较多，有华北最大的岩溶泉、桑干河源头——神头泉，有紫金山原始次生林保护区等自然景观。

（三）环境优势：这里三面环山，中间为盆地，“七分平原三分山”，平均海拔1000多米，年平均气温6.8℃，降水量400毫米左右，无霜期120天左右。朔城区把生态文明建设作为推进高质量转型发展的重中之重，大力植绿兴水，着力构建雁家山、紫金山、洪涛山、七里河、恢河、太平湖“三山两河一湖”的生态治理格局，精心塑造了“城中古城文脉、城西园林生态、城南湿地水系”三张名片，打造出提升朔州城市形象的“城市水系生态经济走廊”。全区林地面积达到100万亩，森林覆盖率达25.4%，林草覆盖率达54%。同时，倾力打造重商、亲商、安商、富商发展软环境，连续6年被评为全国最具投资潜力中小城市百强区，成为全省唯一的“2018中国营商环境百强县区”。

（四）市场优势： 朔城区地处晋、陕、蒙三省交界处，山西北部，雁门关外，大同盆地南端，是朔州市委、市政府所在地。全区辖8个乡、2个镇、4个街道，227个行政村、54个社区，国土总面积1793平方公里，总人口52万。这里是总设计师邓小平同志亲自选定的改革开放的第一块试验田，八十年代，沐浴着中美合作建设安太堡露天矿的改革开放的第一缕阳光，朔州建市，这里成为全市政治、经济、文化的中心。建区30多年来，特别是近年来，朔城区在发展城市经济、城乡一体化、生态文明建设、民生改善等领域，推行了一批重大改革事项，逐步实现一个由传统资源县、区到现代化城市区的华丽转型。同时，依托良好的区位、资源、环境和人文优势，大踏步走出去，主动融入京津冀，大力招商引资，中煤、同煤、神华、大唐、恒大、万达、香港豪德、居然之家、北京电子城等多家知名大企业、大集团相继落户，为全区转型发展注入强大动能。

七、项目配套要素

（一）项目周边交通情况：项目所在区域周边交通便利，地处我区主干路，西有环城路、高速出口。

（二）项目七通一平：项目所在地交通便利，通讯、水、电等基础设施齐备。

八、项目进展情况

（一）项目建设进度：该项目为对外招商项目。

（二）项目前期手续办理情况：目前，正在起草合作协议。

九、项目效益分析

（一）项目建成达产后，预计项目建成后，项目所得税后全部投资回收期10年（含建设期），税后投资回收期低于行业基准投资回收期，运行期效益明显，且有一定的抗风险能力。

十、招商目标

（一）需京津冀、长三角、珠三角、大湾区、一带一路等经济技术发达地区招商引资。拟引资12.56亿元。合作方式为独资合作。

十一、招商引资优惠政策及服务措施

（一）优惠政策：《朔州市朔城区人民政府关于印发朔城区招商引资优惠政策的通知》(朔区政发〔2019〕8号)。

（二）1、土地使用政策

第一条? 招商引资项目所需用地纳入土地利用总体规划和年度计划，在安排年度用地指标时，予以优先考虑。重点建设项目与总体规划不协调的，可按照规定程序调整规划。

第二条? 根据项目投资规模、投资强度确定供地面积，按照有关法律、法规和政策规定办理用地手续。

第三条? 工业用地除采取现有供应方式外，可以灵活选择长期租赁、租让结合、先租后让、弹性出让等方式。具体方式执行《山西省国土资源厅关于完善工业用地市场化配置方式促进产业转型升级的意见》（晋国土资规〔2018〕1号）。

第四条? 对山西省人民政府确定的鼓励类发展的工业产业项目优先供应土地，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应标准的70%执行。对鼓励发展的现代服务业、商贸物流业、“互联网+”、大数据等新产业、新业态，可比照工业用地价格执行。

第五条? 农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业民营企业，在确定土地出让底价时，可按不低于所在地土地等别相对应标准的70%执行。

第六条? 固定资产投资5亿元（含）以上、对全区经济结构调整拉动作用明显、解决就业岗位较多、财政贡献较大的项目，可按照“一事一议”“一企一策”的办法，经区委、区政府专题会议研究决定后，享受特殊的优惠政策。

2、财政扶持政策??

第一条? 凡被认定为招商引资项目，投资在5000万元（含）至5亿元以下的，企业增值税自项目投产年度起，企业所得税自项目获利年度起，对区级留成部分实行第1至第2年全额奖励，第3至第5年半额奖励；投资在5亿元（含）以上的项目，按照“一事一议”的办法，经区委、区政府专题会议研究决定后，给予特殊奖励。

第二条? 积极引进高端技术人才。国家两院院士来我区从事科研或技术开发工作的，三年内我区每年提供特殊津贴8万元；博士生导师、国家级专家在我区领办或创办高新技术企业，自企业投产之日起，三年内我区每年提供特殊津贴3万元；正高级职称专业技术人员、博士来我区领办或创办高新技术企业，自企业见效之日起，三年内我区每年提供特殊津贴3万元。

3、行政性收费政策

第一条? 招商引资项目在建设期间涉及的行政事业性收费留区部分全额奖励。项目建成后需要收费的，按物价部门核准的最低标准收取。

4、优化企业发展环境政策

第一条? 建立重大项目包联服务机制。对重大招商引资项目实行一名区级领导总抓，一个部门牵头，一站式服务，简化办事程序，提高工作效率，切实为投资者提供公开、规范、高效的行政审批服务，着力营造“六最”营商环境。

十二、其他

（一）该项目为一般招商类型

（二）该项目不涉及园区招商

（三）该项目不涉及文旅康类型

（四）该项目不涉及土地（厂房）类型

（五）该项目不涉及楼宇类型

（六）该项目不涉及融资类型

（七）该项目不涉及科技成果转型类型

十三、招商项目联系人信息

姓? ?名：侯震东

联系单位：朔城区外来投资促进局

职? ? 务：局 长

联系方式：0349-2223522

电子邮箱：zsyz_sz@163.com.??